Имущественная поддержка

Имущественная поддержка субъектов МСП и организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов МСП,
предусмотренная Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства",
осуществляется органами государственной власти, органами местного самоуправления в виде передачи во владение и (или)
в пользование государственного или муниципального имущества.

Условия и порядок оказания имущественной поддержки субъектам МСП устанавливаются:
  • нормативными правовыми актами Российской Федерации;
  • нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;
  • муниципальными правовыми актами.

Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления утверждают перечни государственного имущества и муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов МСП), предусмотренные частью 4 статьи 18 Закона № 209-ФЗ.

Государственное и муниципальное имущество, включенное в перечни, используется в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам МСП и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов МСП.
 
Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося
в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства,
и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)






Региональное законодательство

С региональным законодательством по имущественной поддержке предлагаем ознакомиться здесь http://813.ru/podderzhka/imushchestvennaya/chto-govorit-zakon/





Имущество для бизнеса

Перечень имущества для МСП

С паспортом объектов можно ознакомиться на портале https://fpd.lenobl.ru/  
Справка: Работа с порталом





Информация о льготах, установленных в отношении имущества из перечней:

При заключении с субъектами малого и среднего предпринимательства договоров аренды в отношении муниципального имущества Бокситогорского городского поселения Бокситогорского муниципального района и Бокситогорского муниципального района Ленинградской области, включенного в перечень, предусматриваются следующие условия:

срок договора аренды составляет не менее 5 лет;

арендная плата вносится в следующем порядке:
  • в первый год аренды - 40 процентов размера арендной платы;
  • во второй год аренды - 60 процентов размера арендной платы;
  • в третий год аренды - 80 процентов размера арендной платы;
  • в четвертый год аренды и далее - 100 процентов размера арендной платы.




4 НОВЫХ МЕРЫ ПОДДЕРЖКИ АРЕНДАТОРОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Малый и средний бизнес из пострадавших отраслей может безболезненно отказаться от договора. Арендаторы публичной недвижимости могут продлить договор, а если уже начали выкупать объект аренды - получить отсрочку платежей.

Отказ от срочного договора аренды
Воспользоваться мерой поддержки можно, если:
- арендуемое имущество - здание, сооружение, нежилое помещение или их части. Вид собственности значения не имеет;
- арендатор относится к малому или среднему бизнесу;
- арендатор ведет деятельность в пострадавших отраслях экономики и использует арендуемое имущество для такой деятельности;
- договор является срочным и заключен до введения в регионе режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации (РПГЧС);
- арендатор потребовал от арендодателя снизить плату на период до одного года;
- арендодатель не стал уменьшать плату или иным образом менять договор;
- с момента обращения арендатора прошло 14 рабочих дней.
Если все условия соблюдены, то не позднее 1 октября арендатор вправе направить арендодателю уведомление об отказе от договора.
Последствия отказа:
- арендатор не возмещает упущенную выгоду, а также убытки по ст. 393.1 ГК РФ;
- арендатор не платит установленную договором сумму за односторонний отказ;
- обеспечительный платеж остается у арендодателя.

Продление аренды государственной или муниципальной земли
Обратиться до 1 марта 2021 года за данной мерой поддержки может любой арендатор, если:
- договор заключен до введения в регионе РПГЧС;
- срок договора не истек;
- арендодатель не потребовал через суд расторгнуть договор;
- отсутствуют или устранены нарушения, выявленные в ходе государственного земельного надзора.
На каких основаниях был заключен договор аренды, есть ли по нему долги, значения не имеет.
Продлить аренду можно не более чем на 3 года. Если договор изначально заключался на срок менее 3 лет, его можно продлить максимум на тот же срок.
Арендодатель обязан заключить соглашение об увеличении срока аренды в течение 5 рабочих дней с момента обращения арендатора.

Продление аренды государственной и муниципальной недвижимости (помимо земли)
Обратиться за данной мерой поддержки может любой арендатор, если:
- договор заключен по результатам торгов и до введения в регионе РПГЧС;
- до введения РПГЧС арендатор надлежащим образом исполнял свои обязательства.
Заключить допсоглашение о продлении срока аренды можно до конца 2020 года. Максимальный срок продления составляет 1 год. Условия допсоглашения не могут ухудшать положения арендатора. Для заключения соглашения не требуется оценка рыночной стоимости объекта аренды.

Отсрочка платежей при выкупе арендуемой государственной или муниципальной недвижимости
Воспользоваться мерой поддержки могут субъекты МСП, которые до введения в регионе РПГЧС заключили договоры купли-продажи арендуемого имущества по Закону N 159-ФЗ.
Суть меры:
- по выкупным платежам, которые приходятся на 2020 год, предоставляется отсрочка от 6 до 12 месяцев;
- проценты на сумму отсроченных платежей не начисляются;
- соглашение об отсрочке заключается в течение 30 дней с момента обращения покупателя;
- какая-либо плата за заключение соглашения взиматься не может.
Документ: Федеральный закон от 08.06.2020 N 166-ФЗ






С информацией об объявленных торгах на право заключения договоров аренды и иных договоров, предусматривающих передачу прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества можно ознакомиться на сайте torgi.gov.ru

Здесь Нормативные провавые акты

Для получения расширенной информации по вопросам имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства Вы можете обратиться в Отдел имущественной поддержки Дирекции регионального развития АО «Корпорация «МСП» по телефону +7(495) 698-98-00 доб. 180.




>> Информационное пособие для субъектов малого и среднего предпринимательства, самозанятых граждан